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今年春节过后，持续低迷了一年多的房地产市场有了回暖的迹象，2月份以来部分一二线城市楼市交易量就出现了提升的状态，新房二手房均有不错的表现，到了3月份，市场热度更是进一步的升温，连续2个月的持续火热，不仅解决的他们的资金问题，也让开发商的信心大增，甚至房产销售们都在鼓吹房价要上涨了，这让很多刚需们感到很急迫，因为不知道这到底是真是假，如果是真的，那么接下来的楼市可能就要逐渐的进入反弹趋势，根据过去的历史经验来看，市场反弹往往伴随着明显的房价上涨，到时候买房又要多掏钱了。可就当房产投资者们欢呼的时候，4月份的楼市表现却不尽如人意了！

目前官方已经公布了今年前四个月的市场数据，从3月份开始累计数据中，房地产销售额就已经回正了，超过了去年同期水平，但商品房销售面积以及开发商投资方面依然还是下降的趋势，这说明市场上买房的人还是比较少的，虽然交易均价上涨了，但更多的是因为今年主要交易都来自于一二线城市，三四线城市交易低迷，从而拉高了整体的交易均价，并不是房价出现了上涨的情况。可以说本轮楼市小阳春在4月份就按下了暂停键，因为4月份的楼市表现不佳，于是很多人都把希望放在了5月份，毕竟希望还是要向前看，那么5月份的市场行情到底是个什么状况呢？

最近有数据显示，5月1日-23日，30大中城市商品房日均销售面积为38.9万平方米，

较4月同期（40.3万平）环比下降3.5%，较去年5月（31.2万平）上升24.8%，较2021年5月（60.0万平）下降35.2%，较2020年5月（51.0万平）下降23.8%。

从这份数据里我们可以看出，5月份一些主要城市的商品房销售额面积比4月份同期还要低，对比了最近几年的数据发现，仅仅只是比去年5月份有提升，和2020-2021年5月同期对比依然还是下滑的，要知道去年5月份由于疫情的影响，本来销售基数就比较低，今年有提升也是很正常的情况，虽然这不是1个月的数据，还差一周的时间，但基本上八九不离十了，5月份楼市行情还不如4月份，市场又进入了一个持续降温的小周期，而不是横盘状态，这也是很多人没有意料到的事情，因为此前很多人都很为四五月份市场应该是持平状态，没想到会是这样的情况！

从今年前5个月的市场走势来看，市场行情一直还是浮浮沉沉的，并没有持续性的表现出强劲状态，二三月份市场热度更像是季节性的波动而已，而是不所谓的市场回暖。那么想要让我们的楼市进入一个回暖的趋势还需要“放大招”才行，虽然最近一年多来各地都出台了很多利好购房的政策，不仅降低了购房门槛，也降低了购房成本，但现在看来效果并不是很好，本轮楼市降温的力度和前两次有着明显的不同，所以对于刺激方面也要用更大的力度才行，笔者认为接下来的楼市将会持续加码，一些大家意想不到的鼓励政策将会出台，这样才能让市场更有定力！

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